仙台 不動産

仙台では、新築一戸建てや住宅用地の不動産取引が活発に行われております。
震災後、被災した持ち家から住み替えする方のほか、被災した賃貸アパートを退去し一戸建てを購入する方は多くいらっしゃいます。また、仙台は復興予算の影響を受け、人口の流入も多い状況です。そのため、投資向けの賃貸マンション・アパートの入居率もよく、仙台の不動産に投資する方が増加し、土地や不動産の取引価格も上昇傾向にあります。不動産取引と住宅事情の変化についてはこちらをご覧ください。

地元でお住み替えをご検討されている方で、予算が限られている方には、比較的お求めやすい価格の建売住宅の購入がおすすめです。弊社は、このような不動産取引が活発な状況でも、安全性や資産性を考慮し不動産を購入することをおすすめいたしております。

不動産の評価は、土地と建物の評価を合わせたものになります。
一戸建ての場合、建物の仕様や安全性、使い勝手は大切ですが、木造住宅は法定対応年数22年のため住宅建築後、建物評価は年々下がることになります。
しかし、土地の評価は取得後の経過年数と連動しないので、土地の資産性や利便性などを考え、総合的に不動産購入をご検討されることをおすすめいたします。

仙台の住宅用地・不動産購入の傾向として

安全性と利便性重視

震災後、津波の被害にあったエリアの土地は、購入対象として避けられる傾向があります。一方、宮城野区や若林区では、国道4号線より西側で住宅用地を探されている方や、平成27年度の地下鉄東西線の開通を視野に入れ、東西線の沿線での物件を購入するよう検討される方も多くいらっしゃいます。

不動産・住宅用地の購入の傾向として　資産性の考慮

仙台市のホームページにある人口データを中心にまとめた地域情報ファイルというものがあります。
http://www.city.sendai.jp/manabu/chiiki/keikaku/1192792_1775.html
このような統計をみると、市の人口増加率や、世帯数の増加を確認でき、今後も仙台全体の不動産市場は活発化していくことが予想されます。
また、愛子小学校エリアなどは人口も増え、若い世代の流入も多い地域です。このようなエリアは町が栄えていく要素があり、資産性があると評価できるといえます。このようなエリアの土地や新築一戸建の不動産購入は前向きに検討しやすいものです。
一方、住吉台小学校エリアなど人口が減少し、町が今後閑散としていく見通しがあると、将来土地が値下がりする可能性があります。このようなエリアでは、資産性を考えると土地や新築一戸建ての不動産購入は慎重にならざるをえないと思います。値下がり率が大きいエリアの土地を購入すると、住み替えを考え売却をする際に、「なかなか売れない」、「安くしか売れない」などの理由で苦労することがあります。

もちろん、実家の近くなどでご家族にとって利便性の良いエリアなど、個別的な事情も含めて総合的に不動産購入をご検討されることをおすすめいたします。

不動産情報サイトのスーモ、不動産連合体、アットホーム、不動産ジャパンなどに掲載されている不動産の中で、弊社取り扱い可能な新築一戸建てや不動産がございます。 「仙台 不動産」をお探しの方は、不動産仲介会社ウェルプレイスへお気軽にご相談ください。