建売住宅と注文住宅の違い
本体価格
注文住宅の場合は、建物本体の価格は「坪単価いくら」で単純に計算できません。 そのため、結果的に予算オーバーとなることがよくあります。事前にハウスメーカーや工務店に確認し、十分に話し合い、納得してから契約することが大切です。
| 建売住宅 | 注文住宅 |
|---|---|
| 表示されている新築一戸建ての価格 | 坪単価30万円など表示されていますが、 これは「標準仕様*」の場合です。 |
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別途工事費用
一戸建ての場合、「本体価格」のほかに建築にかかる費用があります。 建売住宅は、建物が完成しているため本体価格に全て含まれていますが、注文住宅は本体価格以外の別途工事費がかかります。
| 別途工事費用 | 内容 | 金額 |
|---|---|---|
| 地盤調査費 |
敷地の地盤の耐久力や地質などを調べる費用です。 周辺の地盤が良くても 購入する土地の地盤が良いとは限りません。 |
5～6万円位 |
| 地盤改良費 |
地盤調査を基に地盤改良を行います。工法は一戸建ての場合主に3つあります。 土地の状態により工法が違います。工法や、面積のより金額は大きく変わります。 |
80～120万円位 |
| 外構工事費 |
塀・カーポート・植栽・物置などの費用です。規模、仕様によって金額が大きく 変わります。 |
50～200万円位 |
| 冷暖房工事費 |
基本的に本体工事費の中にコンセント、配管工事費が含まれています。 しかし冷暖房機器、取り付け工事費は別途工事となっている場合があります ので、注意が必要です。 また、床暖房や24時間換気システムなどの空調設備も別途工事の場合がほとんどです。 |
100～200万円位 |
| カーテン工事費 |
カーテン、ブラインド、ロールスクリーン等の商品代と取り付け費です。 別途工事となっている場合がありますので、注意が必要です。 窓の大きさや個数、仕様によって金額は大きく変わります。 |
30～100万円位 |
| ガス・給排水 引き込み工事費 |
前面道路等の下にある本管から敷地内への引き込み工事費です。 本管から敷地への距離が長いほど費用もかかります。 |
50～100万円位 |
| 確認申請料 竣工検査料 |
建物を建築する場合建築確認申請を行い、建築確認済証の交付を受けなければ建築することができません。 また、建築がほぼ完了した時点でその施工状態をチェックするのが竣工検査です。 まず、施工会社、監理者などの工事責任者が行い、その後に建築主が立ち会って検査を行うのが一般的です。 建物の広さによって金額は変わります。 |
15～25万位 |
その他
| 建売住宅 | 注文住宅 | |||
|---|---|---|---|---|
| 諸費用 |
◎売買契約にかかる費用 ◎住宅ローンにかかる費用 ◎登記にかかる費用 |
5～10% |
◎土地の売買契約にかかる費用 ◎建物の請負契約にかかる費用 ◎住宅ローンにかかる費用 ◎登記にかかる費用 |
5～10% |
| 諸雑費 |
引越し、インテリア用品、電化製品エアコン取り付け等 |
3～7% |
引越し、インテリア用品、電化製品、エアコン取り付け（建築時ではなく自分で 取り付ける場合） |
上記以外にも、注文住宅の場合は、
- ・地鎮祭・上棟式を行う場合の費用
- ・現在、建物が立っている敷地に一戸建てを新築する場合の解体費用
- ・正確な敷地測量図がない場合の測量費
- ・設計料
などが、かかる場合があります。 ケースバイケースでかかる費用の種類も金額も大きく変わりますので、事前に確認することが重要です。